حق الزحمه مدیر یا مدیران ساختمان چگونه است؟
بنابر قاعده هرکس برای دیگران کاری انجام دهد، مستحق دریافت اجرت است.
مدیر ساختمان ولو اینکه از بین مالکان انتخاب شود، باید حق الزحمه ناشی از مدیریت خود را از صندوق ساختمان دریافت نماید.
اگر مدیر خارج از مالکان انتخاب شود، در دریافت حق الزحمه او به طریق اولی تردیدی وجود ندارد اما چنانچه از میان مالکان انتخاب شود، اصولا مستحق دریافت اجرت، مگر اینکه خود با توافق شرکاء بخواهد به طور مجانی مدیریت ساختمان را تقبل کند.
چند پیام ایمنی در مورد محیطهای دود گرفته و دود زدگی افراد :
در محیط دود گرفته چه کنید تا دچار ایست قلبی یامرگ مغزی نشوید؟
بیش از 85 درصد از تلفات جانی درحوادث آتش سوزی بخاطر "دودزدگی" می باشد نه "سوختگی"
لذا در صورتیکه در داخل واحد مسکونی خود بودید و در ساختمان و راه پله ها دود پخش شده بود به هیچ وجه از واحد مسکونی خود خارج نشوید بلکه درِ ورودی واحد را بسته ، درزها را جهت جلوگیری از ورود دود با پتو و...بپوشانید
سپس فوراً به حمام یا دستشویی رفته ، آب سرد را باز کرده همانجا به حالت نشسته منتظر رسیدن ماٌموران آتش نشانی بمانید.
اگر درداخل واحد مسکونی گرفتار دود وآتش شدید و در موقعیتی قرار داشتید که به حمام و دستشویی دسترسی نداشتید به اتاقی رفته درب را بسته تمام درزها را بپوشانید سپس به کنار پنجره ای رفته و تا رسیدن نیروهای آتش نشانی از هوای آزاد تنفس کنید
مطمئن باشید در زمان کمتر از چهار دقیقه آتش نشانان خود را به محل حادثه میرسانند
اگر در مکانی قرار داشتید که ناچار به ترک محیط می باشید (اداره،کارگاه و...)از آنجا که دود سبک تر از هوا می باشد و به سمت بالا می‌رود تا حد امکان به سطح زمین نزدیک شوید و باپوشاندن دهان وبینی خود (ترجیحاًبادستمال مرطوب) بحالت "چهار دست و پا" و یا "سینه خیز" از محیط خارج شوید
توجه داشته باشید هیچگاه به سمت پشت بام یا طبقات بالا نروید زیرا هرچه بالاتر بروید دود غلیظ تری را تنفس خواهید کرد.
با سلام و احترام
لوله های فاضلاب اختصاصی حمام يک واحد از فضای سقف کاذب واحد پايين عبور کرده است. اگر اين لوله ها نياز به تعمير داشته باشد و طبقه پايين اجازه برای دسترسی و انجام تعميير ندهند و بگويد کف واحد را خراب و تعمير کنيد ، تکليف مالک واحد مذکور چيست ؟
با تشکر
پاسخ:
در سندهای واحدهای آپارتمانی نوشته می شود : سقف با کف اشتراکی است
یعنی هیچ یک از دو واحد نمی توانند در خصوص سقف فوق ادعای مالکیت تام داشته باشند.
در خصوص موضوع نشتی:
اگر نشتی ناشی از لولهای عمومی مثل لوله اصلی فاضلاب ساختمان باشد، مسئولیت رفع خرابی بعهده مدیر مجتمع و هزینه آن بعهده کل ساکنین است و اگر ناشی از لوله های اختصاصی واحد فوقانی باشد ، هزینه تعمیر بعهده واحد فوق است.
در خصوص نحوه تعمیر نیز ، نظر به اینکه سقف اشتراکی است ، نحوه تعمیر با در نظر گرفتن حداقل هزینه انجام می شود
در صورت عدم همکاری مالک طبقه تحتانی ، مالک طبقه فوقانی می تواند از طریق دادگاه طبقه پائین را ملزم به همکاری نماید.
مراجع قانونی صدور پروانه ساختمانی در نقاط مختلف کشور
۱- در محدوده و حريم شهر ها ، شهرداری
۲- در محدوده بافت روستا ها ، دهیاری ها با موافقت بنياد مسكن
۳- در خارج از حریم شهر ها و خارج از محدوده روستا ها، فرمانداری و بخشداری
۴- در محدوده شهرک و ناحیه های صنعتی، شهرک های صنعتی
٥- در شهرهاي جديد و شهرك هاي مصوب ( قبل از تحويل به شهرداري ) ، وزارت راه و شهرسازي
آمار مطالب
آمار کاربران
کاربران آنلاین
آمار بازدید
عضویت سریع
